Разработка проекта сноса (ПОД), ППР и смет в ГЭСН-2020, ФЕР и ТЕР-СПб
Инженерно-сметная подготовка демонтажных работ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Разработка проектов организации работ по сносу (ПОД) и технологических карт ППР, расчет устойчивости каркасов в SCAD/ЛИРА, защита смет в ТЕР-СПб и ФЕР и подача уведомлений в Госстройнадзор СПб.
Проектно-сметный инжиниринг для коммерческих и бюджетных заказчиков
Штатный проектно-технический отдел (ПТО) и сертифицированные сметчики (Гранд-Смета / Смета-Визард)
Как обосновать каждый рубль сметы и законно снять снесенное здание с баланса
Разница между коммерческим расчетом за 1 м³ и государственной сметой в базах ТЕР-СПб / ФЕР
• 1. Обязательность проекта ПОД (Глава 6.4 ГрК РФ): снос любого капитального производственного или коммерческого объекта в Санкт-Петербурге без разработанного Проекта организации работ по сносу (ПОД) и подачи уведомления в Службу Госстройнадзора за 7 рабочих дней влечет штраф до 500 000 – 1 000 000 ₽ и отказ Росреестра в снятии здания с кадастрового учета.
• 2. Грамотное применение сборника ФЕР-46 / ТЕР-46 и коэффициентов на демонтаж: наши сметчики корректно применяют расценки на разборку монолитных, сборных ж/б и металлических конструкций, учитывают коэффициенты стесненности городских условий СПб, высотности, работы вблизи действующих цехов и возвратные суммы от реализации металлолома.
• 3. Четыре формата ценообразования под задачу заказчика: считаем за 1 м³ строительного объема (по внешнему обмеру), за 1 м² площади застройки, за 1 тонну демонтируемых конструкций либо в твердой договорной цене «под ключ».
Все разработанные проекты ПОД и сметные расчеты успешно проходят проверку службы технадзора заказчика, ГАТИ, КГИОП и государственной экспертизы.
Матрица проектной, сметной и разрешительной документации при сносе
Нормативная база, содержание разделов и сроки выпуска документов штатным ПТО
Наименование документа |
Нормативный стандарт РФ / СПб |
Содержание и ключевые расчеты |
Срок и базовая стоимость |
Проект организации работ по сносу (ПОД) |
Постановление Правительства РФ № 87, ст. 55.30 ГрК РФ |
Обследование, описание метода сноса, зоны 1.5H, ведомость масс боя |
7–12 дней • в составе пакета 150–300 тыс. ₽ |
Проект производства работ (ППР / ППРк) |
СП 325.1325800.2017, Приказ РТН № 461 (ФНП ПС) |
Привязка стоянок High Reach и кранов, технологические карты ярусов |
5–10 дней • в составе пакета 150–300 тыс. ₽ |
Сметный расчет в ГЭСН-2020 / ФЕР / ТЕР-СПб |
Методика Минстроя РФ (Приказ № 421/пр), сборник № 46 |
Дефектная ведомость, локальные сметы, калькуляция вывоза и возврата лома |
2–5 дней • бесплатно при заказе сноса / от 35 тыс. ₽ |
Уведомление ГСН и Акт обследования ОКС |
Ст. 55.31 ГрК РФ, ФЗ № 218-ФЗ «О госрегистрации» |
Подача уведомлений о начале/конце сноса, XML-акт кадастрового инженера |
7 раб. дней • полное снятие с учета ЕГРН |
Расценки на проектирование демонтажа (ПОД, ППР) и согласования в СПб
Утвержденные ставки согласно Блоку 10.5 экспертной коммерческой матрицы
Частые вопросы по проектам ПОД, сметам ТЕР/ФЕР и Госстройнадзору
Разъяснения начальника ПТО по ст. 55.30–55.31 ГрК РФ, проверке объемов и списанию зданий
Можно ли сначала снести старый склад на своей закрытой территории, а проект ПОД сделать задним числом?
Можно ли сначала снести старый склад на своей закрытой территории, а проект ПОД сделать задним числом?
Нет, это грубая ошибка. Чтобы снять снесенное здание с кадастрового учета в Росреестре (и перестать платить налог на имущество), кадастровый инженер обязан приложить к Акту обследования уведомление о планируемом сносе, поданное в Госстройнадзор минимум за 7 рабочих дней до начала работ, вместе с проектом ПОД.
В какой программе вы составляете сметы для бюджетных организаций и госкорпораций?
В какой программе вы составляете сметы для бюджетных организаций и госкорпораций?
Сметная документация разрабатывается в лицензионных комплексах «Гранд-Смета» и «Смета-Визард» в актуальных редакциях баз ТЕР-СПб, ТЕР-ЛО, ФЕР-2020 и ГЭСН-2020 (как базисно-индексным, так и ресурсно-индексным методом с загрузкой цен ФГИС ЦС) с выгрузкой в форматах XML, GGE и Excel.
Как вы рассчитываете строительный объем здания в кубических метрах для коммерческого предложения?
Как вы рассчитываете строительный объем здания в кубических метрах для коммерческого предложения?
Строительный объем надземной части (V надз.) определяется по правилам СП 118.13330: площадь горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне первого этажа выше цоколя умножается на полную высоту здания от уровня чистого пола до верха чердачного перекрытия. Объем подвала считается отдельно.
Входит ли стоимость разработки ППР в цену демонтажа, если ваша компания выполняет сам снос?
Входит ли стоимость разработки ППР в цену демонтажа, если ваша компания выполняет сам снос?
При заключении договора подряда на комплексный механизированный снос объекта объемом от 10 000 м³ разработка Проекта производства работ (ППР) и сметного расчета выполняется нашим штатным ПТО бесплатно в рамках контракта.
Закажите выезд инженера и расчет сметы (разработка проекта под и составление смет)
Бесплатный инженерный осмотр площадки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 24 часа. Составим твердую смету, ведомость объемов работ и график производства работ. Звоните: +7 (812) 952-67-90 или пишите на snos-demontaz@yandex.ru.
