Демонтаж зданий до 1917 года в СПб (КГИОП)

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ • ЗАКОН № 820-7 • ЛИЦЕНЗИЯ МИНКУЛЬТА РФ

Снос и деликатный демонтаж исторических зданий до 1917 года

Государственная историко-культурная экспертиза (ГИКЭ), согласование КГИОП по Закону СПб № 820-7, безударная ручная разборка на известковом растворе, электрогидравлические роботы Brokk 170/200, отбор клейменого кирпича XIX века (заводы Беляева, Тырлова, Стрелина, Стрельникова, «Шлиссельбургъ») и онлайн-вибромониторинг смежных памятников архитектуры с порогом виброскорости ≤ 1.5 мм/с.

Заказать аудит здания по базам КГИОП

Регламент КГИОП и охранные зоны

Строгое следование Закону Санкт-Петербурга № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия»

1. Государственная историко-культурная экспертиза (ГИКЭ)

Архивно-библиографические и натурные исследования аттестованными экспертами Министерства культуры РФ. Фиксация аварийности, исторического статуса здания и подтверждение необратимости конструктивных изменений.
2. Согласование проектной документации в КГИОП СПб

Разработка раздела обеспечения сохранности смежных памятников архитектуры, публикация акта ГИКЭ на портале КГИОП для общественного обсуждения и получение официального положительного заключения Комитета.
3. Разработка ППР с виброзащитой памятников (≤ 1.5 мм/с)

Проектирование технологии безударного демонтажа с установкой электронных вибродатчиков на брандмауэрах соседних строений и непрерывным контролем виброскоростей по ВСН 490-87 / ГОСТ Р 52892 (порог ≤ 1.5 мм/с).
4. Безударный поэлементный разбор и сохранение кирпича

Ручная поярусная разборка кладки на известковом растворе сверху вниз, алмазное канатное пиление массивных брандмауэров, сортировка, очистка и бережное паллетирование исторического кирпича с клеймами XIX века.
5. Утилизация по ТРСО и закрытие ордера ГАТИ

Вывоз строительных отходов по регламенту ТРСО с официальными талонами ОССиГ, сдача площадки инспекторам ГАТИ и КГИОП с оформлением итогового акта завершения демонтажных работ.

Исключение динамических ударов и вибраций для 100% защиты смежных памятников архитектуры Санкт-Петербурга

Алмазная канатная и дисковая резка

Безударное распиливание массивных кирпичных и бутовых стен толщиной до 1.5 м алмазным канатом Tyrolit с водяным охлаждением и отводом шлама. Нулевой уровень вибраций (виброскорость ≤ 0.5 мм/с) для защиты примыкающих брандмауэров.

Заказать канатную резку

Электророботы Brokk 170 и Brokk 200

Компактные дистанционно управляемые роботы с гидравлическими ножницами. Удельная нагрузка на перекрытия < 350 кг/м², отсутствие выхлопных газов (электропривод 24 кВт). Безударная разборка сводов в тесных дворах-колодцах.

Заказать робота Brokk

Отбор и паллетирование царского кирпича

Поштучная ручная разборка кладки на известковом растворе и отбор кирпича XIX века с заводскими клеймами («Беляева», «Тырлова», «Стрелина», «Стрельникова», «Шлиссельбургъ»). Очистка, паллетирование (выход до 70%) и вычет из сметы до 25%.

Оценить исторический кирпич

Категории охранных зон, требования законодательства и допустимые технологии демонтажных работ

Зона охраны (№ 820-7)	Статус зданий и среды	Ограничения на демонтаж	Допустимая инженерная технология
ОЗ-1 (Единая охранная зона)	Памятники федерального и регионального значения	Полный запрет сноса; допускается только локальный разбор аварийных зон	Исключительно ручная разборка и алмазный канат
ОЗ-2 (Охранная зона среды)	Исторические здания, построенные до 1917 года	Снос запрещен; разрешена ликвидация аварийности при условии восстановления облика	Поэлементная разборка сверху вниз, сохранение декора
ЗРЗ-1 (Зона регул. застройки 1)	Историческая средовая застройка	Демонтаж разрешен только на основании заключения ГИКЭ об аварийности	Комбинированный: ручной разбор + мини-роботы Brokk
ЗРЗ-2 (Зона регул. застройки 2)	Фоновая и диссонирующая городская застройка	Демонтаж диссонирующих объектов разрешен при согласовании КГИОП и КГА	Механизированный снос с водяным пылеподавлением

Официальные расценки с учетом лицензии Минкультуры РФ, регламента КГИОП и взаимозачета исторического кирпича

Архивные изыскания и согласование

от 350 000 ₽

Заказать экспертизу ГИКЭ

Аттестованные эксперты Минкультуры РФ

Акт ГИКЭ с обоснованием необратимости аварийности

Публикация и общественное обсуждение на сайте КГИОП

Распоряжение КГИОП о согласовании демонтажа

Безударный разбор и сохранение кладки

от 2 400 ₽/м³

Рассчитать смету сноса

Поэтапная разборка сверху вниз без ударов

Алмазный канат Tyrolit + роботы Brokk 170/200

Вибромониторинг памятников (порог ≤ 1.5 мм/с)

Отбор клейменого царского кирпича XIX века

Полный генподрядный цикл с утилизацией

от 3 900 000 ₽

Заказать проект под ключ

ГИКЭ + Согласование КГИОП + Ордер ГАТИ

Безударный демонтаж аварийных конструкций

Вывоз строительного боя по талонам ОССиГ

Сдача площадки инспекторам КГИОП и ГАТИ

Разъяснения эксперта по сохранению объектов культурного наследия и Закону СПб № 820-7

Какая ответственность предусмотрена за несанкционированный снос здания до 1917 года?: За снос исторического здания в зоне охраны без заключения КГИОП предусмотрена административная ответственность по ст. 7.13 КоАП РФ (штрафы для юридических лиц до 5 000 000 ₽), а также уголовная ответственность по ст. 243 УК РФ (до 3 лет лишения свободы). Кроме того, суд обязывает застройщика восстановить снесенное здание за свой счет в историческом объеме и материалах.
Какая ответственность предусмотрена за несанкционированный снос здания до 1917 года?: За снос исторического здания в зоне охраны без заключения КГИОП предусмотрена административная ответственность по ст. 7.13 КоАП РФ (штрафы для юридических лиц до 5 000 000 ₽), а также уголовная ответственность по ст. 243 УК РФ (до 3 лет лишения свободы). Кроме того, суд обязывает застройщика восстановить снесенное здание за свой счет в историческом объеме и материалах.

Сколько времени занимает согласование демонтажа в КГИОП?: Процедура включает разработку историко-культурных исследований, проведение ГИКЭ государственными экспертами (15-20 дней), общественное обсуждение на сайте КГИОП (15 рабочих дней) и издание распоряжения КГИОП (до 30 дней). В среднем весь цикл занимает от 2 до 3 месяцев.
Сколько времени занимает согласование демонтажа в КГИОП?: Процедура включает разработку историко-культурных исследований, проведение ГИКЭ государственными экспертами (15-20 дней), общественное обсуждение на сайте КГИОП (15 рабочих дней) и издание распоряжения КГИОП (до 30 дней). В среднем весь цикл занимает от 2 до 3 месяцев.

Как обеспечивается сохранность соседних брандмауэров при разборке вплотную?: В местах примыкания к брандмауэрам демонтаж ведется исключительно ручным способом и алмазной канатной резкой с устройством вертикального деформационного шва. На несущие стены смежного здания устанавливаются цифровые акселерометры. При превышении виброскорости более 1.5 мм/с работы мгновенно останавливаются.
Как обеспечивается сохранность соседних брандмауэров при разборке вплотную?: В местах примыкания к брандмауэрам демонтаж ведется исключительно ручным способом и алмазной канатной резкой с устройством вертикального деформационного шва. На несущие стены смежного здания устанавливаются цифровые акселерометры. При превышении виброскорости более 1.5 мм/с работы мгновенно останавливаются.

Как оформляется зачет исторического кирпича в стоимость работ?: Старинный кирпич XIX века с заводскими клеймами аккуратно отбирается, очищается от известкового раствора и укладывается на европаллеты. Мы выкупаем исторический кирпич по рыночной стоимости с прямым вычетом суммы из общего акта выполненных работ КС-2, что снижает затраты заказчика до 25%.
Как оформляется зачет исторического кирпича в стоимость работ?: Старинный кирпич XIX века с заводскими клеймами аккуратно отбирается, очищается от известкового раствора и укладывается на европаллеты. Мы выкупаем исторический кирпич по рыночной стоимости с прямым вычетом суммы из общего акта выполненных работ КС-2, что снижает затраты заказчика до 25%.

Эксперт по культурному наследию проверит кадастровый номер, охранный статус и ограничения Закона № 820-7 за 2 часа

5 этапов регламента КГИОП по демонтажу дореволюционных зданий

Технологии деликатной и безударной разборки в историческом центре

Регламент объединенных охранных зон Санкт-Петербурга (Закон № 820-7)

Тарифы на снос и деликатный демонтаж зданий до 1917 года в СПб

Экспертные вопросы по сносу исторических зданий в Санкт-Петербурге

Закажите экспресс-аудит исторического здания по базам КГИОП