Подготовка и расчистка площадок под строительство ЖК для девелоперов в СПб
Полный цикл освобождения земельных участков «серого пояса» и исторического центра Санкт-Петербурга под жилую и апарт-застройку. Снос заводских корпусов, полная выемка старых фундаментов и свайных полей под новый котлован, экологическая рекультивация, закрытие ордера ГАТИ и защита репутации проекта в СМИ.
Ключевые задачи девелопера, которые мы закрываем «под ключ»
Понимаем цену каждого дня простоя при проектном финансировании (эскроу) и подготовке старта продаж
Почему ведущие застройщики СПб доверяют расчистку пятен под ЖК нашей команде
Сдаем участок в состоянии физической, экологической и кадастровой готовности к началу монолитных работ
• 1. Защита графика проектного финансирования: задержка этапа демонтажа и снятия старых ОКС с кадастрового учета сдвигает получение Разрешения на строительство (РНС) и открытие кредитной линии банка. Мы фиксируем директивные сроки в договоре и обеспечиваем их собственным парком техники с ПСМ.
• 2. Отсутствие «подземных подарков» для подрядчика нулевого цикла: недобросовестные сносчики срубают фундаменты лишь на 0.5 м и засыпают котлован строительным мусором. Когда на объект заходит буровая установка под БНС или шпунт, стройка встает. Мы извлекаем 100% подземного бетона и старых свай.
• 3. Безупречное досье по экологии (ТРСО, ГИС «ОССиГ», КХА): передаем девелоперу закрытый регламент ТРСО, оригиналы талонов полигонов и санитарно-эпидемиологические протоколы чистоты грунта, необходимые для экспертизы и ввода ЖК.
• 4. Снижение бюджета за счет лома: возвратный металлолом бывших промзон (3А/5А) уменьшает стоимость подготовки площадки на 30–50%.
Готовы предоставить безотзывную банковскую гарантию на возврат аванса и исполнение контракта, а также пройти аккредитацию в службе безопасности вашего холдинга.
Дорожная карта подготовки девелоперского участка под строительство ЖК в СПб
Комплекс инженерных, экологических и юридических этапов от покупки актива до чистого пятна
Фаза редевелопмента участка |
Выполняемые работы СНОС-ДЕМОНТАЖ |
Критический риск девелопера (который мы снимаем) |
Выходной результат (Deliverable) |
Фаза 1. Pre-Construction & Аудит |
Георадарное сканирование, шурфование, оценка металлофонда и КХА грунта |
Скрытые бункеры и нефтешламы, удорожающие смету в 2 раза |
Точный бюджет сноса, карта подземных преград и баланс лома |
Фаза 2. Проекты и Разрешения |
Разработка ПОД/ППР, ТРСО, схем ОДД, отключение сетей, ордер ГАТИ, ГИКЭ |
Штрафы ГАТИ/ГСН до 1 млн ₽, судебные запреты по Закону № 820-7 |
Открытый ордер ГАТИ, уведомление ГСН, акты видимого разрыва |
Фаза 3. Надземный демонтаж |
Снос корпусов разрушителями High Reach 36 м, удержание лицевых фасадов |
Жалобы жителей, негатив в Telegram/СМИ, трещины у соседей |
Снесенные здания, отчеты вибромониторинга, зачет лома по ПСА |
Фаза 4. Подземная зачистка и ЕГРН |
Выемка фундаментов и свай, засыпка Ку ≥ 0.95, закрытие ТРСО и ГАТИ |
Поломка буровых на старых сваях, отказ в выдаче РНС |
Чистое пятно с протоколами плотномера и выписки о снятии ОКС с ЕГРН |
Форматы контрактования и расценки для девелоперов жилья в СПб
Прозрачные модели ценообразования с поэтапным закрытием КС-2/КС-3 и взаимозачетом металлолома
Частые вопросы директоров по строительству и девелопменту
Ответы по банковским гарантиям, передаче пятна под сваебойные работы и защите от градозащитников
В каком виде вы передаете площадку следующему подрядчику (по устройству шпунта и свайного поля)?
В каком виде вы передаете площадку следующему подрядчику (по устройству шпунта и свайного поля)?
Мы сдаем площадку по геодезической исполнительной съемке: все старые фундаменты, ростверки, подвалы и сваи в контуре нового котлована извлечены на 100%, пазухи засыпаны чистым песком с послойным уплотнением Ку ≥ 0.95 (подтверждено протоколами лаборатории), чтобы тяжелые копровые и буровые установки массой 80–120 тонн могли безопасно перемещаться по участку.
Предоставляете ли вы банковскую гарантию на возврат аванса и исполнение обязательств?
Предоставляете ли вы банковскую гарантию на возврат аванса и исполнение обязательств?
Да. При работе с девелоперскими компаниями и застройщиками по 214-ФЗ мы предоставляем безотзывную банковскую гарантию (БГ) от банков из перечня Минфина РФ на сумму авансового платежа (30–50%) и на надлежащее исполнение условий договора подряда.
Как вы предотвращаете скандалы в СМИ и блокировку стройки активистами при сносе в центре СПб?
Как вы предотвращаете скандалы в СМИ и блокировку стройки активистами при сносе в центре СПб?
Мы действуем на упреждение: до выхода техники формируем безупречный юридический пакет (справки ГУИОН о годе постройки, заключения ГИКЭ КГИОП, ордер ГАТИ, уведомление Госстройнадзора), размещаем развернутый информационный стенд, обеспечиваем дежурство юриста и приборов вибромониторинга для немедленной демонстрации проверяющим органам.
Можете ли вы выполнить демонтаж параллельно с выносом транзитных сетей с участка?
Можете ли вы выполнить демонтаж параллельно с выносом транзитных сетей с участка?
Да. Мы зонируем стройгенплан на захватки: пока на первой захватке выполняется перекладка или глушение сетей Водоканала и ТЭК, на свободных корпусах второй захватки уже работают экскаваторы-разрушители, что сокращает общий срок подготовки площадки на 3–4 недели.
Закажите выезд инженера и расчет сметы (подготовка и расчистка площадок под строительство жк для девелоперов)
Бесплатный инженерный осмотр площадки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 24 часа. Составим твердую смету, ведомость объемов работ и график производства работ. Звоните: +7 (812) 952-67-90 или пишите на snos-demontaz@yandex.ru.
