Снос расселенных аварийных многоквартирных домов в СПб и ЛО
Безопасный демонтаж ветхих расселенных МКД, общежитий и зданий после пожаров в плотной жилой застройке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Обязательная санитарная дератизация, ручная выборка бытового хлама (20–40% объема), водяное пылеподавление и соблюдение Закона о тишине.
Специфика ликвидации расселенных аварийных домов
Устраняем биологические, пожарные и конструктивные угрозы ветхого жилого фонда до начала механизированного слома
5 критических рисков при сносе расселенного жилого дома и как мы их закрываем
Опыт работы в жилых кварталах Санкт-Петербурга и муниципальных районах Ленинградской области
• 1. Несанкционированное проникновение и самовольные врезки: в заброшенных расселенных домах часто находятся посторонние лица (мародеры металла, лица без определенного места жительства) и обнаруживаются скрытые «воздушки» 220/380 В от соседних домов. До начала сноса мы завариваем входы первого этажа, ставим охрану 24/7 и проводим поэтажный обход с кинологами/тепловизором.
• 2. До 40% кубатуры бытового хлама: если сломать расселенный дом вместе с брошенной мебелью, матрасами и пластиком, весь кирпичный и бетонный бой превратится в дорогой смешанный мусор IV класса. Мы сначала очищаем комнаты вручную, снижая стоимость утилизации боя в 2 раза.
• 3. Обязательная дератизация и дезинсекция: если начать ломать старый дом без предварительной обработки, полчища грызунов мигрируют в соседние жилые многоэтажки. Мы проводим дератизацию за 5–7 дней до сноса с выдачей акта СЭС.
• 4. Предотвращение конфликтов с жителями двора: устанавливаем информационный щит с телефоном начальника участка, натягиваем защитные экраны и страхуем припаркованные во дворе автомобили.
Работаем как с частными девелоперами по программам РЗТ/КРТ, так и с администрациями районов по государственным контрактам 44-ФЗ (в сметах ТЕР-СПб и ФЕР).
Поэтапный регламент ликвидации расселенного аварийного МКД
Технологическая последовательность работ от приемки здания до снятия с кадастрового учета
Этап ликвидации МКД |
Выполняемые мероприятия |
Контролирующий орган / Норматив |
Результат для заказчика |
1. Санитарная и охранная подготовка |
Ограждение 2DP, пост охраны, дератизация/дезинфекция всех подвалов и этажей |
Роспотребнадзор, ГАТИ СПб, СП 3.5.3.3223-14 |
Акт санитарной обработки СЭС, отсутствие посторонних лиц |
2. Внутренний стриппинг (очистка) |
Вынос бытового мусора, демонтаж оконных рам, дверей, линолеума и рубероида |
Комитет по природопользованию СПб (ТРСО) |
Снижение класса опасности основного боя до V класса |
3. Механизированный снос коробки |
Поярусная разборка сверху вниз экскаватором High Reach 28–36 м с орошением |
СП 325.1325800.2017, Закон СПб № 273-70 (о тишине) |
Безаварийный снос надземной части без пыли и жалоб соседей |
4. Выемка фундамента и кадастр |
Демонтаж подвала, вывоз боя по QR-кодам ОССиГ, засыпка котлована песком |
Госстройнадзор СПб (ст. 55.31 ГрК РФ), Росреестр |
Чистый участок, КС-2/КС-3 и Акт обследования кадастрового инженера |
Стоимость сноса расселенных аварийных домов в СПб и ЛО
Честные сметные вилки за 1 м³ строительного объема (с учетом дератизации и предварительной очистки)
Частые вопросы по сносу расселенных аварийных домов
Разъяснения по работе после пожаров, графику тишины в жилых дворах и снятию дома с кадастра
Как безопасно снести аварийный дом после сильного пожара или взрыва газа, если внутрь опасно заходить?
Как безопасно снести аварийный дом после сильного пожара или взрыва газа, если внутрь опасно заходить?
В зданиях с прогоревшими деревянными перекрытиями или нарушенными связями стеновых панелей ручные работы внутри корпуса полностью исключаются. Предварительная сортировка мусора и разборка ведутся дистанционно с земли экскаватором-разрушителем с вылетом стрелы 28–36 м, оснащенным челюстным сортировочным грейфером 360°.
В какое время суток разрешено вести шумные демонтажные работы внутри жилого квартала СПб?
В какое время суток разрешено вести шумные демонтажные работы внутри жилого квартала СПб?
Мы строго соблюдаем Закон Санкт-Петербурга № 273-70: наиболее шумные механизированные операции выполняются исключительно в будние дни в интервале с 09:00 до 19:00 с перерывом на дневной «тихий час». В утренние и вечерние часы ведется только бесшумная погрузка или подготовительные работы.
Что делать, если жители соседнего дома переживают за припаркованные во дворе автомобили?
Что делать, если жители соседнего дома переживают за припаркованные во дворе автомобили?
По периметру площадки за 3 дня до заезда техники вывешиваются объявления с просьбой убрать авто из буферной зоны, со стороны парковки натягивается двухслойный фасадный экран (сетка + тарпаулин), а при случайном запылении мы бесплатно проводим бесконтактную мойку машин. Кроме того, объект защищен полисом страхования ГО до 50 млн ₽.
Помогаете ли вы оформить Акт обследования для снятия снесенного дома с кадастрового учета?
Помогаете ли вы оформить Акт обследования для снятия снесенного дома с кадастрового учета?
Да. По завершении засыпки котлована мы подаем уведомление о завершении сноса в Госстройнадзор по ст. 55.31 ГрК РФ, а наш аттестованный кадастровый инженер выезжает на чистый участок и формирует электронный Акт обследования на CD-диске для погашения записи ЕГРН в Росреестре.
Закажите выезд инженера и расчет сметы (снос расселенных аварийных многоквартирных домов)
Бесплатный инженерный осмотр площадки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 24 часа. Составим твердую смету, ведомость объемов работ и график производства работ. Звоните: +7 (812) 952-67-90 или пишите на snos-demontaz@yandex.ru.
